Pożyczki pod zastaw nieruchomości stały się przy ostatnim czasie produktem wysoce poszukiwanym na polskim sektorze usług finansowych. Takie wydarzenie możemy łączyć z parę przyczynami. Pierwsza z nich to okoliczność, że prywatni inwestorzy, którzy wykładają swe środki finansowe nie weryfikują rejestrów zadłużonych takich jakim sposobem popularny BIK, czyli Biuro Informacji Kredytowej, BIG - Biuro Informacji Gospodarczej bądź KRD- Krajowy Rejestr Dłużników. W tym przypadku o wiele większe znaczenie niż zdolność kredytowa osoby starającej się o pożyczkę jest prezentowane zabezpieczenie tj nieruchomość. To generalnie od jej wartości zależy ostateczna decyzja na temat udzielenie bądź też nieprzyznaniu pieniędzy. Umowa pożyczki poniżej zastaw odbywa się po kancelarii notarialnej i przyjmuje postać aktu notarialnego. Za pośrednictwem spisaną umowę następuje ubezpieczenie poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu w księgach wieczystych posiadłości (jest to dział drugi, czyli własność- pożyczka w tzw. przewłaszczenie - określa to, że we właściwym czasie spłacenia pożyczki własność nieruchomości „przechodzi" na pożyczkodawcę natomiast w momencie spłaty całej kwoty udzielonej pożyczki wraz wraz z odsetkami pożyczkobiorca posiada tzw. roszczenie zwrotne - znaczy to, że pożyczkodawca dzierży prawny obowiązek ponownego przepisania własności nieruchomości na pożyczkobiorcę. Oprócz tego wpis może stać się dokonany na dziale czwartym, czyli na hipotece- w tej sytuacji sytuacja nie różni się wiele od mechanizmu, który ma miejsce wtedy, gdy w „zwykłym" banku zaciągamy kredyt hipoteczny. W tymże układzie w dalszym ciągu pozostajemy formalnymi właścicielami nieruchomości a inwestor może prowadzić postępowanie egzekucyjne z naszej nieruchomości dopiero w momencie, kiedy nasza firma nie wywiązujemy się wraz z umowy pożyczki pod wadium, wezwie nas do zapłaty i przeprowadzi całą kwestię od strony formalnej przez sąd. Z tego typu narzędzi finansowych korzystają głównie ludzie, które z różnych względów posiadają negatywną historię kredytową w biurach informacji gospodarki kraju np. Biuro Informacji Kredytowania, Biuro Informacji Gospodarczej Info Monitor itd. Ewentualnie jednostki, którym zależy na topie (warto w tym miejscu wspomnieć, że otrzymanie kredytu mieszkaniowego w banku to niekiedy kilka miesięcy starań, które okupione są naszym niekiedy, masa zabiegów formalnych, dużą dawką stresu i deficytem pewności, odnośnie do ostatecznej wyborów banku w zakresie zgody na otrzymanie wnioskowanej kwoty. Po ostatnich latach możemy odnaleźć coraz więcej ofert pożyczki pod zastaw. Od rozmaitego rodzaju portali internetowych, ogłoszenia gazetowe czy reklamy na przydrożnych słupach i drewnach. Jednak, jeżeli decydujemy się już na tego rodzaju wsparcie finansowe to winniśmy być niezwykle ostrożni. Przy ostatnim czasie telewizja nasz kraj nadała wiele programów, które ostrzegają przed oszustami, którzy pod pretekstem udzielania pożyczki „przejmują" nieruchomości zadłużonych jednostek przez niewielki ułamek katalogów wartości. Dlatego również nasza firma powinniśmy mieć się dzięki baczności. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy dobrym pomysłem wydaje się uzyskanie jej draftu, innymi słowy takiego ogólnego wzorcu. To niezwykle ważne, ponieważ porozumienie już podpisana już wiąże ze wszystkimi postanowieniami, dzięki które się zgodziliśmy, nie posiadamy już dużego pola czynu. Przez zatwierdzeniem ostatecznego porozumienia weryfikacja danych identyfikacyjnych naszego własnego inwestora (osoby fizycznej lub firmy udzielającej pożyczki pod spodem zastaw), sprawdzenie czy przypadkiem nie ma negatywnych opinii na jej temat i tak dalej. Dzięki temu uchronimy się przy przeszłości od przykrych niespodzianek.